產權交易發布時間：2021-09-26
受委托，定于2021年10月22日9時至10時（延時的除外），在中拍平臺上（網址：https://paimai.caa123.org.cn/；授權機構：溫州拍賣行有限公司）對甌飛一期（北片）B1、B2 和生產配套區三個區塊養殖經營權（可養殖面積9314.2732畝）進行網絡增加式拍賣，起拍價為5400870元/年（為養殖區塊1年租期總租金）。養殖有風險，競價需謹慎。
一、拍賣標的
甌飛一期（北片）B1、B2 和生產配套區三個區塊的養殖經營權，租賃期限為3+2模式，第一期合同出租期限不超過3年3個月，進場時間要根據出租方清塘及相關事項處置情況，最終按出租方通知要求時間進場，退出時間為2024年12月31日。在第一期（出租期限不超過3年3個月）合同到期后，若承租方要求續租的，承租方需提前3個月向出租方提交書面續租申請，出租方根據承租方的履約情況，雙方協商一致后，可簽訂第二期租賃合同，續租合同期限為2年，具體期限為2025年1月1日到2026年12月31日。若因承租方不提交續租申請或逾期提交書面申請或甌飛圍區開發建設需要或用海政策原因或出租方另有安排的而不再續租的，雙方不再簽訂續租合同且雙方互不承擔違約責任。起拍價為5400870元/年，最終交易單價以拍賣成交價為準。第一期（出租期限不超過3年3個月）合同總租金實行一次性付清，先付后用的原則，具體以租賃合同約定為準。
二、競拍保證金
本次拍賣競拍保證金為人民幣100萬元。
三、履約保證金
簽訂合同前，必須以銀行轉賬形式支付合同履約保證金，金額為人民幣300萬元。
四、競買人條件
競買人條件：①具有獨立法人資格(不包含村集體經濟合作社)；②具有有效的營業執照（2021年1月1日前注冊，注冊資本300萬元以上），營業執照中的經營范圍須包含水產品養殖或海產品養殖或海水養殖；③競買人及法定代表人在本項目投標截止時間前未被列入失信被執行人名單(以“信用中國”網站 （www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準；④提供競買人的法定代表人近三年無行賄犯罪記錄; ⑤競買人競拍成功后簽訂出租合同時，須追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔保，并提供擔保證明，承擔合同履行連帶保證責任；⑥符合國家法律法規規定的其他條件。
五、注意事項
競買人應充分了解養殖區塊的下列風險，出現下列風險時，拍賣方不給予任何補償，由競買人自我承擔。風險范圍和內容包含但不限于以下風險：①政策因素：第一，水產養殖要嚴格按照海堤、水閘等的管理要求，合理安排；第二，因圍區開發建設或圍區經營業務開展所需，必須配合出租方對養殖的方式、品種、期限、范圍等進行調整；②養殖條件：養殖區通過隔堤滲透方式只能從北閘納排水，納排水條件較差，養殖區無法露灘作業，起捕較難，這些將對養殖造成較大的影響；③防臺防汛：汛期或遭遇特殊天氣變化，圍區水位和水閘運行首先服從防臺防汛調度需要，養殖區內水位高程按照防臺度汛預案中圍區防汛水位進行控制，養殖區內無法保證足夠的海水量；④病害因素：各養殖區塊內的養殖品種和養殖方式可能存在不同，且養殖區塊的水體互通，存在因某區塊養殖品種發生病害，引起其它區塊養殖品種受害；⑤赤潮影響：赤潮生物成為優勢種后，會打破原有的生態平衡，降低水中溶解氧濃度，抑制了水中基礎餌料生物正常繁殖，進而影響到養殖生產；赤潮生物在分解過程中會產生毒素或者H2S等有害物質破壞水體結構，造成水質敗壞、細菌繁殖，病原微生物滋生，水產品病害增加；⑥降雨影響：臺風或持續性降水或強降水會帶來的強風和降水，將導致一方面圍區水位上升和養殖設施破壞等造成水產品逃逸；另一方面隨大量淡水注入，將引起養殖用水水質和水環境變化，造成水產品死亡；⑦上游閘門排水：上游閘門排水可能會帶來大量污染物（如大顆粒或者有毒懸浮物，有害病原體等）和大量淡水，造成水質變化，對養殖造成較大影響；⑧水質變化的風險：受上游排水、降雨、納排水、工程建設、經營業務開展等原因，圍區水質無法保證；⑨工程建設風險：圍區開發建設開展均會對養殖區塊造成較大影響，包括但不限于引水河西河堤施工、東河堤施工、水閘維養、堤身閉氣等圍區建設項目，承租方應充分考慮風險；⑩經營項目風險：圍區經營業務開展均會對養殖區塊造成較大影響，包括但不限于泥漿固化消納、固化土消納、光伏發電、農光互補項目、文旅項目、污水處理項目等，承租方應充分考慮風險。⑪其它風險：除以上已經明確的以外的任何風險，承租方也應充分考慮其他水產養殖風險。
六、報名方式
有意競買者，單位攜帶營業執照副本或組織機構代碼證等有效證件原件、法定代表人有效身份證及公章（如委托代理需提供授權委托書、委托代理人有效身份證原件）及100萬元的保證金繳款憑證到報名地點辦理競買登記手續；保證金不計息，以報名截止時間前到達指定賬戶為準（戶名：溫州聯合產權交易中心有限公司、賬號：741000120190008644000004、開戶行：溫州銀行城東支行；保證金必須由競買者本人繳款，不可他人代繳）。
七、交易方式
本次競拍活動為網絡增價式拍賣；增價幅度：10萬元或10萬元整數倍。設置延時出價功能，在競拍活動結束前，一旦有競買人出價，系統將自動延遲5分鐘。
報名時間：即日起至2021年10月21日16時止
報名地點：溫州市江濱東路1號國際會展中心一期二樓溫州拍賣行
咨詢電話：0577-88878971 0577-85502012
聯合產權交易中心網址：www.diybookings.com
工商監督電話：0577-89661259
溫州聯合產權交易中心有限公司
溫州拍賣行有限公司
2021年9月26日
浙公網安備33030202001828號
