產權交易發布時間：2021-12-16
出租標的基本情況 | 標的名稱 | 溫州市荷花路243號匯成商廈101室-104室、202室、203室、301室、401室、501室共9套房產十年租賃權 | ||||
首年租金 出租底價 | 1841808元 | |||||
出租標的 其他相關情況 | 出租標的地址 | 荷花路243號匯成商廈101室-104室、202室、203室、301室、401室、501室 | ||||
出租面積（㎡） | 約2898.73㎡ | |||||
出租用途 | 商業、辦公 | |||||
出租年限 | 10年 | |||||
免租期限 | 2個月（免租金，算租期） | |||||
權證信息 | 未辦理 | |||||
出租標的使用情況 | ||||||
資產評估情況 | 評估機構 | 江蘇佳事得房地產土地資產評估測繪造價咨詢有限公司溫州分公司 | ||||
評估基準日 | 2021年7月2日 | |||||
資產評估核準或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項 | / | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市直房地產開發有限公司 | ||||
注冊地（住 所） | 浙江省溫州市錦江路458號深藍大廈1701室 | |||||
法定代表人 | 楊世殊 | |||||
社會統一信用代碼/組織機構代碼 | 9133030070432154XL | |||||
聯系人情況 | 姓 名 | 陳翔 | 聯系電話 | 0577-88343666 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 |
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聯系地址 |
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資產租賃行為決策及批準情況
| 出租方決策文件類型 | 會議紀要 | ||||
批準單位 | 溫州建設集團有限公司 | |||||
批準文號及決議文件名稱 | 溫州建設集團有限公司總經理辦公會議紀要【2021】2號 | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則，采取現場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。 | |
交易保證金設定 | 保證金金額 | 50萬元 |
交納時間
| 報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 | |
交納方式 | 銀行轉賬 | |
交納賬號 | 收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司 | |
賬號：741000120190008644000002 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。 | ||
交易條件 | 租金及費用支付方式 | 承租人須在成交之日起7日內付清首年租金，待標的達到交付標準后接出租方通知后簽訂租賃合同。租金實行一年一付，先付后用，每期租金在上一期租金到期的7天前付清. |
租金遞增 | 第三年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%；第六年的年租金委托評估機構重新評估，并按以下原則確定作為第六年的租金價格：“依據重新評估租金價格上浮15%后，與前五年的租金價格對比：若高于第五年租金價格的，按該新價格作為第六年起始租金；若低于或等于第五年租金價格且高于首年成交價格的，按第五年租金價格作為第六年起始租金；若低于或等于本合同首年成交價格的，按本合同首年成交價作為第六年起始租金”。第六年租金價格確定后雙方再行簽訂補充協議，第七年不變，第八年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%。 | |
履約保證金（租賃押金）設定 | 50萬元與首年租金一并付清；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結清各項費用和騰空資產，及時注銷或變更營業地址注冊地址和水電戶名等手續，并經出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續辦結后，無息退還履約保證金。 | |
稅收及有關費用的承擔 | 租賃資產水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業管理費、水電費以及租賃資產（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。 | |
其他 | 招租資產的交付，以移交時房屋現場現狀為準。意向承租人需實地踏勘以充分了解租賃資產的現狀，并自行向相關部門充分溝通，了解本次公開租賃資產是否滿足承租業態及房屋工程審批相關資料和使用要求，做充分考慮后，再參與拍賣；同時競得人自行辦理工商、消防、及經營事務涉及的相關審批手續，對于可能潛在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞和租賃房產未取得產權等）與風險均由競得人承擔，相關瑕疵與風險不作為競得人違約及租賃合同解除的條件，并放棄索賠權，出租人不承擔一切責任。 | |
承租方應當具備的資格條件 | 1.具有良好的商業信譽，良好的財務狀況和支付能力； 2.為自然人的，自然人應具有完全民事行為能力，并未被人民法院列入失信被執行人黑名單； 3.為企業法人的，注冊資金500萬以上（含），并未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單； 4.不接受聯合體報名。 | |
其他披露事項 | 1、 承租人須按照規劃設計用途，合法經營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品； 2、 租賃期間，租賃資產不得擅自轉租； 3、 租賃房產不得作為只對少數人開放、實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。 4、租賃期間業主有權帶租出售，承租人不得阻礙，并配合實施，但保證租賃期正常履行完畢。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發布終結。
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浙公網安備33030202001828號
