產權交易發布時間：2020-08-07
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招選標的基本情況 |
標的名稱 |
溫州市社會福利中心02C地塊護理樓招商及養老社區委托運營管理項目 |
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首年 招選底價 |
（1）護理樓租金基礎價：480萬元/年，（具體面積以測繪圖紙面積為準），前三年免租，三年后參選方須根據成交價遞增，每三年遞增幅度為7%，否則為無效報價。 （2）養老社區委托運營最高限價：年營業收入的7.5%，參選方可對保底費用進行報價，但報價不得高于165萬元。 （3）養老社區運營品牌使用費最高限價：55萬元。 （4）項目管理團隊外包費用最高限價：135萬元。 |
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招選標的 其他相關情況 |
招選標的地址 |
溫州市社會福利中心02C地塊 |
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招選面積（㎡） |
護理大樓1棟（A1、A2），其中A1約為1.86萬平方米（含架空層），A2約為0.85萬平方米（含架空層），采取招商租賃方式。養老社區里自理公寓7棟，共享大樓1棟，建筑面積約6.98萬平方米，采取委托運營管理方式。 |
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招選用途 |
“醫院+養老”經營場所 |
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招選年限 |
15年 |
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免租期限 |
護理樓前三年免租 |
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權證信息 |
土地證（溫國用2015第3-04409號）、建設工程規劃許可證（建字第浙規證2016-030100045）、建筑工程施工許可證（330304201610240201） |
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招選標的使用情況 |
空置 |
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資產評估情況 |
評估機構 |
溫州東甌資產評估有限公司 |
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評估基準日 |
2020年7月1日 |
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資產評估核準或備案情況 |
現代評備字（2020）057號 |
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其他披露事項 |
見綜合評議文件 |
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招選方基本情況 |
名 稱 |
溫州天都養老項目有限公司 |
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注冊地（住 所） |
溫州市甌海區梧田街道平安路138號101室 |
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法定代表人 |
魯賢 |
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社會統一信用代碼/組織機構代碼 |
91330300329935557B |
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聯系人情況 |
姓 名 |
虞向檸 |
聯系電話 |
0577-86200923 |
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傳 真 |
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郵政編碼 |
325000 |
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聯系地址 |
浙江省溫州市甌海區南白象街道溫州市社會福利中心項目 |
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510070778@qq.com |
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招選行為決策及批準情況
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招選方決策文件類型 |
董事會決議 |
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批準單位 |
溫州市現代服務業發展集團有限公司 |
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批準文號及決議文件名稱 |
溫現代董事會決議（2020）40號 |
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交易方式
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1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向參選方， 交易取消或 該意向參選方被確認為中選方，其成為中選方后 20 個工作日內同招選方簽訂招選標的的交易合同，中選方在報名時的報價即成為成交價格。 2、 信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向參選方，可以選擇以下一種競價方式：
綜合評議
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交易方式說明 |
1．本次招選采取綜合評議方式。 2．在公告期間，若產生兩個或兩個以上合格參選方，將采取綜合評議的方式。在規定的公告期內未征集到兩個或兩個以上合格參選方，招選方將延長公告期限5個工作日。若延長公告期內仍未征集到兩個或兩個以上合格參選方，該項目失敗，招選方將變更受讓條件后，重新進行信息公告。 3．綜合評議標準如下： （1）參選方的主營業務范圍與標的企業在業務和戰略上具有協同性、互補性； （2）參選方具備良好的社會形象及影響力，有較強的醫養、康養經營實力，具有豐富的團隊管理服務輸出經驗； （3）參選方的發展戰略、經營理念、價值觀與標的企業契合程度； （4）標的報價。 |
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交易保證金設定 |
保證金金額 |
50萬元 |
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交納時間
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報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 |
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交納方式 |
銀行轉賬 |
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交納賬號 |
收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司 |
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賬號：741000120190008644 |
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開戶行：溫州銀行城東支行 |
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保證金處置方式 |
確定中選方后，未被確定為中選方的意向參選人的保證金在5個工作日內原路退回。 |
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交易合同簽訂后，中選方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，中選方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由中選方補足。
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交易條件 |
租金及費用支付方式 |
護理樓區塊中選方前三年免租，第四年起每年繳納一次，先付后用。養老社區自理公寓區塊按中選文件約定方式支付中選方委托運營管理費用。 |
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租金遞增 |
護理樓租金每三年遞增幅度為7%。 |
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履約保證金（租賃押金）設定 |
護理樓500萬元，養老社區自理公寓50萬元。 |
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稅收及有關費用的承擔 |
在租賃期內，因租賃物業所產生的水費、電費、物業管理費、稅費等相關費用乙方需向相關部門自行繳納。 |
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其他 |
見綜合評議文件 |
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參選方應當具備的資格條件 |
1．在中華人民共和國境內注冊的法人機構且注冊資金在人民幣5000萬元及以上。 2．參選方無不良負債余額【以中國人民銀行或其分支機構征信中心出具的征信報告（信用報告）為準】。 3．具有養老醫療服務行業3年及以上經營經驗；單體200張及以上床位數（需提供有效資料，如民政局出具的證明或與第三方簽訂的合同），其中醫療床位不少于100張（需提供有效資料，如衛健委出具的證明或與第三方簽訂的合同）；單體養老機構建筑面積1萬平方米及以上，至少有一家及以上輕資產管理輸出的業績。 4．其他需符合國家法律、行政法規規定的條件。 5．不接受聯合體報名。
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其他披露事項 |
見綜合評議文件 |
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信息披露期 |
信息披露期 |
自公告之日起20工作日，期間征集意向參選方并辦理報名手續。 |
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信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向參選方 |
延長信息發布：不變更信息披露內容，延長5個工作日。
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浙公網安備33030202001828號
